安い！？モデルハウス仕様住宅が「坪単価〇〇円」！

モデルハウス仕様住宅が「坪〇〇円」！
1. 坪単価とは・・・
2. 住宅会社によって坪単価の出し方が違う！？
長持ち住宅の選び方

モデルハウス仕様住宅が「坪〇〇円」！

ハウスメーカーの広告などでよく目にする「坪単価」という言葉があります。
ハウスメーカーを探すときや住宅商品を選ぶときに、建築費用の比較に使っている人も多いかもしれません。
でも実は、坪単価だけでその家の「高い」「安い」を判断することはできません。

坪単価とは・・・

坪単価は建物の床面積1坪（約3.3m²）当たりに建築費がいくらかかっているのかを算出したものです。
計算方法は

家の本体価格　÷　延床面積（建物の床面積の合計）＝　坪単価

例えば、本体価格2000万円で延床面積が50坪の家なら、
2000万円　÷　50坪　＝40万円
という計算式になり、坪単価は40万円ということになります。

住宅会社によって坪単価の出し方が違う！？

実は・・・坪単価の出し方には共通のルールがありません。

坪単価を出すための家の本体価格に照明器具やエアコン、電気やガスの屋外配管の費用を含めている住宅会社もあれば、含めていない会社もあります。
本体価格に含まれる範囲が違うため、同じ仕様、同じ規模、同じ間取りの家だとしても、坪単価は違ってきます。

また、「家の本体価格」を「延床面積（建物の床面積の合計）」ではなく「施工面積」で割るケースもあります。
各階の床面積を合計した面積が延床面積なのに対し、施工面積は玄関ポーチや吹抜け部分など延床面積に含まれない部分も加算されたものです。
玄関ポーチなどの分、延床面積よりも大きな数字で割ることになるため、同じプランでも坪単価は安くなります。

長持ち住宅の選び方

ライフサイクルコスト（Life cycle cost,LCC）は、住宅の場合，建設から解体に至るまでの総費用（生涯費用）を示すものです。
建築取得予定者は，住宅を建設する際に建設費用（初期費用，Initial cost）が必要となります。
建設費が高額であるため，建設当時は建設費のみに目が行きがちですが，耐久性の低下に著しく影響を及ぼす構法や低品質の材料・部材を採用した場合，住宅全体の耐久性にも影響を及ぼすことがあります。

そして、見かけの建築費用を安く抑えるほど、住宅の生涯に掛かる費用は逆に高くなりがちです。

健康・快適でエコな生活を送るためには、家をしっかり断熱することが大切です。
もちろん、新築の際に断熱性能を向上させると、その分建築コストもかかりますが、
きちんと断熱することで、冷暖房費を毎年毎年削減することができます。

冷暖房費は毎年かかるランニングコスト

家庭におけるエネルギー消費の内訳を見てみると、冷暖房が全体の28.1%。光熱費に占める割合も少なくありません。
暖かさや涼しさを得るために、毎年数万円、地域によっては10万円以上を費やしているご家庭もあるのではないでしょうか。
30年、40年と支払い続けることを考えると、家計への負担は決して小さくはありません。

家の断熱で、毎年の冷暖房費を削減

家をきちんと断熱すれば、毎年かかる冷暖房費を削減することができます。
国交省「なるほど省エネ住宅」では省エネすることでの、光熱費比較を訴求しています。
北海道札幌(地域区分２)の場合、一般的な省エネ住宅に比べZEH基準相当にした場合
年間¥124,851円差額が出ます。
30年では¥3,745,530も削減できる計算になります。

国交省なるほど省エネ住宅https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/shoenehou_assets/img/library/naruhodosyouenejuutaku.pdf

<計算根拠>
* 1 計算モデルは事業主判断基準モデルを使用
* 2 光熱費シミュレーションは株式会社インテグラルのホームズ君「省エネ診断エキスパート」にて計算
* 3 建設地は寒冷地は 2 地域の北海道札幌市を想定
* 4 それぞれの断熱仕様は、「これまでの住宅」は H4 年基準相当、「一般的な省エネ住宅」は H28 年基準相当、「高度な省エネ住宅」は ZEH 基準相当を想定
* 5 光熱費単価は、電気:26 円 /kWh、ガス:180 円 /m³、灯油:100 円 /lにて計算
* 6 ZEH 基準相当の太陽光発電設備は、温暖地、寒冷地ともに 4kW にて計算

医療費の負担軽減にもつながる？！

家の断熱性能が高まれば、健康改善効果も期待でき、医療費の負担軽減にもつながるという試算結果も報告されています。
その試算によると、3人家族で年間約3万円少なくなることになります。
30年でおよそ90万円もの医療費を削減できる計算になり、断熱化によるコストアップは決して高い買い物ではないといえるのではないでしょうか。